剪報導讀：房屋稅地價稅自住要件有別
用 60 秒看懂重點 × 30 秒名詞快解 × 快速自檢與行動清單。
🗓 發佈日期：2025/10/27
📰 版別／來源：經濟日報 B3
🏷 主題：稅務法務
🔎 關鍵字：自住、優惠稅率、設籍、出租營業
一、新聞重點（白話 60 秒）
| 重點 | 說明 |
|---|---|
| 主題聚焦 | 用一段話重述剪報主軸與本質差異（例如：房屋稅 vs 地價稅、自住門檻、戶數/面積/權屬等）。 |
| 共同門檻 | 多數情境需「設籍＋未出租/未營業」才享優惠；違反將取消優惠並追補稅負。 |
| 關鍵差異 | 以表列方式聚焦：稅率、戶數限制、面積限制、權屬人、申辦時點等。 |
| 立即提醒 | 多數機關不溯及既往，請先完成設籍並於規定期限內提出。 |
一句話結論：把共同門檻踩穩，再確認地方差異（戶數/面積/權屬）。
二、名詞快解（30 秒）
| 名詞 | 重點 |
|---|---|
| 設籍 | 戶政登記在該處；多數優惠自設籍完成當期或次期起生效，通常不可追溯。 |
| 自住/自用 | 本人/配偶/未成年子女實際居住；不得出租或營業，否則視同違反。 |
| 面積上限 | 常見於用地優惠（例：都市 300㎡、非都市 700㎡）；超過不適用。 |
三、差異一覽（範例表）
| 項目 | 制度 A | 制度 B |
|---|---|---|
| 適用稅率/費率 | 例：1%～1.2% | 例：千分之 2 |
| 戶數限制 | 單一自住或全國一定戶數 | 本人/配偶及未成年子女合計全國一處 |
| 面積限制 | 多數無 | 有上限（都市/非都市） |
| 權屬限制 | 本人/配偶/未成年子女 | 本人/配偶或直系親屬 |
＊請依你的剪報實際數據替換上表範例。
四、我的情況怎麼辦？（3 步驟自檢）
- 🔑 已完成設籍並實際居住？
- 🚫 完全未出租/未營業？
- 🧾 權屬/戶數/面積皆符合？（依地方規定）
全都打勾 → 多半可申辦；任一不符 → 可能不適用。
五、行動清單（可立即做）
- 備齊證明：權狀或登記謄本、身分證/戶籍謄本、未出租/未營業切結。
- 向所在地稅捐機關遞件（多數線上可申辦）。
- 注意生效期與是否可併同當期適用（多數不溯及）。
提醒：若日後用途變更（出租/營業），請即時申報變更，避免補稅與罰鍰。
六、資料來源
- 地方稅捐稽徵機關公告與申辦須知（依所在地為準）。
- 剪報：請填寫媒體/日期/版位。